Правовые аспекты: разрешение на строительство

Строительство или модификация зданий и сооружений производится только с разрешения ответственных органов. В первую очередь, строительный проект должен соответствовать зональному плану муниципалитета. Кроме того, он должен отвечать требованиям строительного и экологического законодательства (вода, воздух, отходы, шум) и интересам общественности и безопасности.

Процедура получения разрешения на строительство длится в среднем три месяца. Процесс получения разрешения на строительство в целом стандартизирован. В зависимости от строительного проекта, помимо планов, возможно, потребуется предъявить ряд дополнительных формуляров и подтверждений. Быстрое оформление разрешения на строительство в интересах застройщика, так как в период планирования и получения разрешения расходы по финансированию ложатся на его плечи. Типичная процедура оформления разрешения включает в себя четыре этапа:

1. Информация и консультации в органах власти
2. Подача заявки на строительство, предварительная экспертиза, регулирование возникших вопросов (контроль экологических последствий, защита памятников и т.д.)
3. Экспертиза, информирование общественности (публикация и разметка под застройку), получение разрешения (включая предписания, сроки)
4. Окончание срока обжалования, разрешение на начало строительства

Правила приобретения земельных участков под жилищное строительство описаны в главе "‹Правовые аспекты: приобретение участка иностранными гражданами›".